屋苑估价初受压 跌幅介乎0.1%至6%

 新闻资讯     |      2019-11-12 12:39

商场张望气氛挥之不去,二手气氛放缓,银行评价亦细微下调。本报计算20大屋苑最新银行评价,月内呈跌落趋势,其间有逾六成录跌幅,跌幅由0.1%至6.4%,并集中于新界区及交投量较多的上车屋苑。

据本报计算资料显现,20大屋苑的最新银行评价均呈下调趋势,傍边有逾六成、即12个屋苑评价按月跌落,跌幅约0.1%至6.4%不等,并集中于新界区上车屋苑,其间跌幅居冠为沙田榜首城,屋苑27座中层A室,688方呎,最新评价984万,较上月同期1051万,跌落约6.4%。上述单位5月的评价1072万,比4月1062万,按月录近1%升幅,惟相隔仅1个月后,评价已随楼市气氛下挫,跌幅更于本月拉阔。

邻区马鞍山新港城的评价亦继续回软,其跌幅介乎3.8至3.9%,屋苑D座中层2室,332方呎,7月评价549万,比较上月同期的571万,下调约3.9%。不过,屋苑上月的评价仍录升幅,该单位6月评价571万,较5月560万,上升约2%。一起,屋苑A座低层5室,579方呎,最新评价806万,较上月838万,轻轻跌落约3.8%

上车屋苑天水围嘉湖山庄及荃湾丽城花园,跌幅则由3.4至3.7%不等,其间嘉湖山庄7期景湖居13座中层A室,651方呎,7月评价644万,较上月667万,按月跌落约3.4%。别的,丽城花园2期1座中高层D室,676方呎,最新评价815万,比起上月同期的846万,微跌约3.7%。

此外,东涌映湾园估值亦见回落,傍边8座高层F室,560方呎,最新估值705万,较上月727万,录约3%的细微跌幅。至于九龙区屋苑,跌幅相对较细,以牛头角淘大花园为例,屋苑IIA期H座低层1室,391方呎,7月评价590万,比上月601万,仅录1.8%跌势;荔枝角美孚新邨估值更未见调整,最新估值与上月同期保持不变。

港置行政总裁李志成以为,受交易战和社会环境不稳要素影响,6月的二手交投气氛转差,傍边以高价成交的单位不多,故使7月屋苑的评价因此调整。一起,因为中小型单位业主对楼市气氛灵敏程度较高,资金流比豪宅和高价物业的业主相对紧绌,归纳上述商场客观要素不明朗时,细价楼的评价趺幅会较大。